私は東京23区内のマンションに住んでいます。
このマンションは最近のものかつ駅近にしては駐車場付帯率はそこそこではあるのですが、残念なことに駐車場の抽選に外れてしまいました。
最近は都心に近くなればなるほど「車なんか要らない」という意見がトレンドになりつつあるのですが、うちは子供がまだ小さいこと、また小型犬も家族にいることなどから、車での移動はマストです。だから抽選に落ちた時は、マジでっっ！ってなりましたけどね。
結局は月極駐車場を近隣で抑えるしかなかったのですが、これを機会に効率的な月極駐車場の探し方をまとめてみました。
効率的な月極駐車場の探し方とは?
専用検索サイトで探してみる
今の時代、いつでもどこでも個人が気軽にできる方法としてはやはりウェブでの検索が第一に挙がるでしょう。
月極駐車場に特化したサイトは今では幾つもあります。
ただし、以下の点に注意が必要です。
掲載されている駐車場が空いているとは限らない
これは個人的にすごく納得がいかないんですけどねー。
住居用の賃貸よりも動きが多いことが理由なのかもしれませんが、媒介契約（※）している駐車場を、その時点での空き状況に関わらず漫然と掲載しているサイトが多すぎです。
というより殆どがそうです。満車だとしても掲載されている、ということです。なので良さげな駐車場を見つけたとしても、まず空き状況を問い合わせる必要があります。通常は問い合わせをするための専用フォームが設置してありますが、普通の賃貸マンションなどでは考えられませんよね。業界の慣習なんでしょうか。
一方、自社直轄・自社運営の駐車場を掲載しているサイトはほとんどが空き状況まで記載しています。ただし掲載している件数は多くないというデメリットがあります。
※媒介契約とは、駐車場を所有する個人・団体が、駐車場を探している顧客との仲介・窓口業務を不動産会社に委託する契約です。一般の賃貸マンションと同じです。
正確な場所が公表されていない場合がある
これは検索サイトにもよりますが、駐車場の詳細な住所を公開していない場合があります。現地で駐車場の所有者を確認され、直接連絡して契約されたりすることを防ぐためでしょうか？
埋め込みマップ上に位置が表示される検索サイトであれば拡大表示することで正確な場所を知ることができる場合がありますが、マップの拡大率を制限しているサイトもあります。
まぁおおよその場所が分かれば十分なことが多いですが、表示の拡大率を制限されていても正確な場所を知ることができることもあります。これについては別に解説します。
代表的な月極駐車場検索サイト
以下に主な検索サイトとその特徴を軽く解説してみます。
一般媒介の月極駐車場を検索するサイト
一般媒介というのは、一ヶ所の駐車場を複数の不動産屋が担当することです。
掲載物件数は多く、複数のサイトで重複していることも勿論あります。ただしリアルタイムの空き状況を反映していない掲載も多いため、実際に問い合わせてみると空いていないという状況も起こりえます。
基本的には実際に問い合わせをいきなりするのはオススメしませんが、探している地域ではどのあたりにどんな月極駐車場があるのかを把握するためには使えるサイトたちです。
- CarParking
https://carparking.jp
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - 駐ネット
http://www.chu-net.jp
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - 駐マップ
https://chumap.jp
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - アットパーキング
https://www.at-parking.jp
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - Parking Point
http://parking-point.net
「空」「満」の明記あり。
→追記：実際に問い合わせてみましたが、「空」と「満」の表記はダミーでした。やっぱりダメですねぇ。
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - 月極駐車場どっとこむ
https://www.monthly-p.com
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - 日本駐車場検索
https://p-king.jp/
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - gogo.gs
https://parking.gogo.gs
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - CarPark
https://www.carpark.jp
マップ拡大率制限あり、場所の詳細表示は不可。 - 東京月極駐車場検索
https://of-tokyo.jp/parking/
東京に特化したサイト。
マップ拡大率制限あり、場所の詳細表示は不可。 - 月極駐車場NAVI
https://www.monthlyparking.co.jp
車庫証明・クレジッドカード払いの可否情報あり。
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。
※掲載件数は少なめ - Neoパーキング
https://neo-parking.net/pc/mains/top
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。
自社営業および直轄管理の駐車場を検索できるサイト
これらのサイトは自社運営・管理の物件を掲載しているため、場所もはっきりしており、空き状況が確実に分かることが多いです。かつ、一般媒介のサイトではヒットしない物件が掲載されていることが多いです。なので条件さえフィットすれば良い駐車場を確実に見つけることが可能です。
ただし掲載物件数は少なめになります。
- 日本パーキング月極駐車場
https://www.npc-monthly-parking.jp/
物件数は多くないが、マンションの外部貸しなどの他に自社営業の駐車場も掲載。
空車、満車の明記あり。
マップ拡大による場所の詳細表示可能、住所も表記あり。 - PMC（Parking Monthly Collection）
https://www.tokyo-parking.jp
全ての駐車場を直轄して管理。
予約中、募集中の明記あり。
マップ拡大による場所の詳細表示は不可。 - タイムズの月極駐車場検索
http://www.monthlytimes.com
あのコインパーキングで有名なTimesによる月極駐車場。
ホテル・ビルの駐車場などを含めた直轄管理の物件を掲載。
募集中、予約受付中、要お問い合わせ、の明記あり。
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - 三井のリパーク 月極駐車場検索
https://www.repark.jp/parking_user/monthly/
直轄管理の物件を掲載。
空車、満車の明記あり。
住所表記あり。 - GS Park
https://www.gs-park.com/monthly_parking/
自社運営の駐車場を掲載。
空車、満車の表記は無し。
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - パラカ株式会社
https://sweet.paraca.co.jp
自社運営の駐車場を掲載。
申込可能、空き待ちの明記あり。
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - 住友不動産の月極駐車場検索
http://parking.sumitomo-rd.co.jp/parking/?utm_source=google&utm_medium=cpc
自社管理ビルの駐車場を掲載。
空車、満車の表記あり。
住所表記あり。
礼金・更新料不要。
※ほぼ首都圏（23区）のみ。
居住用賃貸サイトによる検索、掲載件数は少なめ
これらのサイトは掲載件数はグッと減るものの、他には載っていない物件がヒットする場合があります。
- at home
https://www.athome.co.jp/rent/02/
マップ拡大率制限はあるが、場所の特定は可能。 - ピタットハウス
https://www.pitat.com/rent/2
詳マップ拡大による場所の詳細表示が可能。 - LIFLE HOME’S
https://www.homes.co.jp/chintai/parking/
場所の詳細表示は不可（おおまかな番地しか記載なし） - goo 住宅・不動産
https://house.goo.ne.jp
“トップページ > 住宅・不動産 > 店舗・事業用” から月極駐車場の検索も可能。
さらに“周辺地図>「大きな地図で見る」” で大まかな場所は分かるが、詳細表示は不可。
番外編
- 月極駐車場ナビ
http://www.chusyajo-navi.com
マップ拡大による場所の詳細表示が可能。これを「番外」にした理由ですが…一見すると掲載件数は多いのですが、自宅の近隣を検索してみたところ、絶対に駐車場なんぞ無い場所にも駐車場があることになってるんです。そこを電話で問い合わせてみましたが「満車」とのこと。そこには駐車場は無いはずですが？と聞いてみても、はっきりした返事は返って来ませんでした。
近隣に直接探しに行く
これも時に有効な手段です。
ひっそりと看板を立てて運営している月極駐車場があれば、看板に記載してある所に連絡を取ってみると良いでしょう。
また、看板が無くても車が止まっている謎のスペースがあったりします。
単に誰かが自分の所有している土地に車を停めているだけという可能性もありますが、密かに月極駐車場だったりする場合があります。次に説明する地元の不動産仲介業者に情報があったりしますので、聞いてみると良いでしょう。
現地の不動産会社で相談する
時間があるなら、現地の不動産会社の店舗で直接相談するのは非常に有効な手段です。
チェーン展開しているような不動産屋は入りやすく相談もしやすいでしょう。検索サイトが把握していないような駐車場を担当していることもありますし、色々と協力して頂ける場合もあります。
さらに狙い目は、個人営業しているような地元密着の不動産会社です。
地元の地主が専任契約しているような場合もあれば、不動産会社自身が土地を所有しており月極駐車場を自社運営している場合もあります。
地域に特化した月極駐車場検索サイトで調べる
これは2-3の方法とも被りますが、特定の地域に特化して月極駐車場を検索できるサイトがあります。
例えば
- シティハウジング
https://cityrent.jp/parking/
大田区・品川区・蒲田・羽田・大森・雪が谷・大井町の月極駐車場に特化したサイトです。
特に地方都市やその周辺では、地域特化サイトが役立ちそうです。
まとめ
以上、幾つかの方法を述べてきましたが、一般論としては以下のようなことが言えます。
・まず一般媒介の検索サイトで、周囲の駐車場の数や種類をざっと把握する。
・現地に行けるのであれば、現地の不動産会社で相談する。
・自社運営・直轄管理している会社のサイトは必ず検索する。空きがあれば最速で契約できることが多い。
・地方都市の場合は特化サイトで探す。
・以上で見つからなければ、一般媒介の検索サイトを再度見直し、良い物件があれば問い合わせする。
ちなみに私の場合は…
私はと言えば、複数のウェブサイトや不動産会社を当たったものの、実際に車庫入れしてみたら車のサイズが合わなかったりなどの紆余曲折を経て、最終的には掘り出し物？の駐車場を見つけることができましたが、諸事情により1年足らずで場所を移動し、今は自宅マンションから徒歩3分ほどの月極に停めています。残念ながらかなりのお金も払っていますが、背に腹は替えられません…。
もちろんマンションの駐車場に空きが出るごとに抽選には参加するつもりですし、週に1回くらいはウェブ検索でより良い条件の駐車場を探しています。駐車場ジプシーですね。
この経過や現状についても機会を改めて書きたいと思っています。
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